investissement locatif Nantes

Expatriés : l’investissement locatif à Nantes

Pour les expatriés il n’est pas toujours évident de savoir combien de temps ils vont rester dans leur nouveau pays d’accueil. Cette incertitude ne facilite pas certains investissements et plus particulièrement l’investissement immobilier. L’investissement locatif Nantes est une excellente option pour y parvenir. La rentabilité locative à Nantes n’a rien à envier à Paris. 

En effet, faut-il investir dans le pays dans lequel l’expatrié vit, sans être sûr qu’il y restera encore plusieurs années, ou faut-il investir ailleurs et notamment en France ? Pourquoi la France ? 

Simplement parce que même en tant qu’expatrié on conserve une forte attache au pays dans lequel on a grandi. Et investir dans l’immobilier français présente plusieurs atouts. Certaines villes françaises sont particulièrement attractives, et c’est le cas de Nantes où l’investissement locatif est une belle opportunité pour les expatriés.

Investir dans l’immobilier quand on est expatrié

Une attache avec la France

Être expatrié c’est faire le choix de quitter la France pour aller tenter l’aventure à l’étranger. Plusieurs raisons peuvent pousser à s’expatrier, et elles sont souvent professionnelles. Certains sont encouragés à s’expatrier pour le compte de l’entreprise dans laquelle ils travaillent, souvent sous la forme d’une mission de plusieurs années. D’autres le font de leur propre gré, comme de nombreux entrepreneurs désireux de bénéficier de meilleures conditions pour développer leur projet. Le marché locatif de Nantes est l’un des plus dynamiques du grand Ouest avec Brest, Saint-Nazaire ou encore Cherbourg.

Si chaque expatrié vit une aventure différente, beaucoup ont en commun de ne pas savoir combien de temps ils vont rester dans le pays en question, sauf dans le cas d’une mission avec une durée déterminée. De plus, le temps d’acclimatation au nouveau pays varie d’une personne à une autre. Si certaines s’intègrent très rapidement à leur nouveau pays, d’autres n’y arrivent jamais réellement. 

Dans tous les cas, même quand on s’est parfaitement adapté au pays et qu’on envisage d’y construire sa vie, on conserve une attache avec la France. Premièrement, notre famille et nos amis vivent en France, nous obligeant à y retourner de temps en temps pour les retrouver. Mais notre attache à la France peut également prendre d’autres formes : l’alimentation, les paysages, la culture, et plus globalement le cadre de vie. 

À ce titre, même après avoir vécu plusieurs années à l’étranger, de nombreux expatriés reviennent vivre en France

La France reste donc un premier choix lorsqu’on est expatrié et que l’on désire investir dans l’immobilier.

Un marché immobilier pas toujours accessible

Un autre critère qui entre en jeu quand on est expatrié et qu’on désire investir dans l’immobilier : le marché local. Si certains pays peuvent offrir des conditions idéales pour l’investissement immobilier, d’autres peuvent au contraire être inaccessibles. 

Ainsi, si vous êtes expatriés à Hong Kong ou Singapour, le marché est tellement saturé et le prix de l’immobilier tellement élevé, qu’il est préférable d’investir en France

De plus, les conditions administratives et certains autres aspects juridiques pour devenir propriétaire peuvent parfois être contraignants dans certains pays.

Le choix de la France : une évidence pour de nombreux expatriés

Lorsqu’on ne désire pas investir dans l’immobilier local, pour les raisons que nous avons évoquées jusqu’ici, ou pour d’autres raisons, la France se présente alors comme le choix évident pour la plupart des expatriés, et ce pour diverses raisons :

  • Un marché immobilier que l’on connait
  • Recherches et négociations en français
  • Pied-à-terre quand on retourne en France
  • Investissement sur l’avenir en prévision d’un retour définitif en France
  • Immobilier locatif plus facile à gérer
  • Rendement locatif à Nantes comme ailleurs très performant
  • Ville qu’on apprécie
  • Style architectural qu’on apprécie
  • Proches qui peuvent prendre le relais pour certaines tâches nécessitant une présence sur place
  • Large choix de biens, de villes et grande disparité de prix
  • L’accès aux prêts immobiliers des banques françaises et aux différentes aides fiscales

investissement locatif Nantes

investissement locatif Nantes : Un choix idéal pour l’immobilier locatif

Pour un expatrié, l’immobilier locatif est l’une des meilleures options d’investissement sur le long terme. 

Grâce à l’immobilier locatif, l’expatrié s’assure de percevoir des revenus réguliers, avec un risque nul, et peu d’exigence en matière de gestion. Et puis rien ne l’empêche d’habiter le bien s’il le désire un jour, ou de le vendre dans le but de réaliser une plus-value.

De ce fait, la France se présente comme le meilleur choix pour l’investissement locatif en tant qu’expatrié. 

Il est plus facile de dialoguer avec le locataire quand on partage la même langue et la même culture. Idem, si l’expatrié confie la gestion de son bien à une agence. Sans oublier qu’il peut toujours s’appuyer sur des proches pour le représenter sur place ou pour effectuer certaines tâches.

Pourquoi opter pour l’investissement locatif à Nantes ?

Sixième plus grande ville de France (population municipale) et huitième plus grande agglomération, Nantes est l’une des villes les plus attractives du pays. Elle est également la septième ville touristique de France.

Nantes présente de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers.

Investissement locatif étudiant à Nantes

Nantes compte plus de 60000 étudiants, ce qui en fait une place forte pour l’investissement locatif. En effet, les étudiants représentent une population très importante parmi les locataires. Investir dans un studio à Nantes c’est la garantie de le louer facilement toute l’année. À ce titre Nantes offre un rendement locatif très intéressant pour les investisseurs. L’investi

Une ville touristique

En nombre de visiteurs passant au moins une journée, Nantes se classe en 7e position des villes les plus touristiques de France. En moyenne, la ville accueille 2 millions de visiteurs par an. Il s’agit d’un véritable atout pour l’immobilier locatif, pour deux raisons :

  • Le tourisme signifie que la ville est attractive
  • Idéal pour l’immobilier locatif saisonnier ou de type Airbnb

Ainsi, un bien locatif étudiant meublé peut parfaitement se transformer en bien saisonnier durant l’été.

Un cadre de vie très apprécié

Nantes apparait régulièrement dans le haut du classement des villes où il fait bon vivre. La ville jouit d’un cadre de vie très appréciable, qu’il s’agisse du climat, de l’architecture et des équipements. L’investissement locatif à Nantes tire profit de cet avantage en garantissant une demande locative toujours élevée.

investissement locatif Nantes : Un marché immobilier qui reste abordable

Certes comme la plupart des grandes villes, Nantes a vu son prix de l’immobilier fortement augmenter ces dernières années. Elle paie son attractivité. Cependant, le marché reste encore relativement abordable comparativement à d’autres grandes métropoles françaises. Le prix moyen du m2 nantais se situe aux alentours de 3700€, là où il s’élève à plus de 11000€ à Paris, 4600€ à Bordeaux et à Nice.

Pour l’immobilier locatif à Nantes, le prix moyen du loyer est d’environ 13€ le m2. Autrement dit, avec un bien immobilier de 40m2 acheté environ 150000€, vous pouvez espérer un revenu de 520€ par mois. 

Rentabilité locative à Nantes

L’économie nantaise repose sur 4 pôles que sont l’EMC2 (technologies de fabrication), les biothérapies, le génie civil, et les images et réseaux. Nantes est également l’une des 9 villes françaises bénéficiant du label « French Tech ». 

Aujourd’hui, le secteur tertiaire est prédominant, même si Nantes conserve quelques restes de sa grande période industrielle et notamment via l’activité de Saint-Nazaire. La ville occupe le premier rang national pour l’agroalimentaire, le deuxième rang aéronautique, le premier rang en thérapie génique. 

Le chef-lieu des Pays de la Loire profite également d’un très haut niveau de recherche, qui en fait une ville portée vers les métiers d’avenir.

Sans oublier le bassin d’emploi très dynamique qui s’étend jusqu’en Bretagne.

Une vie culturelle riche

L’investissement locatif à Nantes profite aussi de la richesse culturelle de la ville. Qu’il s’agisse de son patrimoine architectural (château, cathédrale, quai de la Fosse, place Royale, île de Feydeau…), de son patrimoine industriel (biscuiterie LU…), et de son patrimoine culturel (musées, planétarium, mémorial, théâtres, oeuvres artistiques…), Nantes regorge de lieux à visiter et d’activités. 

Une situation géographique avantageuse

Nantes bénéficie d’un emplacement géographique particulièrement attractif. Premièrement, la ville se situe à moins de 2h30 de train de Paris et avec plus d’une vingtaine de trajets par jour. De ce fait, de nombreux Parisiens n’hésitent pas à investir dans l’immobilier nantais afin de profiter d’une vie plus calme, mais néanmoins dynamique, le week-end ou pendant les vacances.

Mais Nantes a surtout l’avantage d’être à proximité de l’océan Atlantique. Il faut environ 1 heure de route pour rejoindre La Baule, Le Pouliguen et Pornichet. Pornic se situe à moins de 1 heure, tandis qu’il faut environ 1h30 pour atteindre Noirmoutier.

La ville profite aussi de la Loire et de ses paysages sauvages, sans oublier les nombreux et célèbres châteaux. 

Plus globalement, la région Pays de la Loire profite d’un climat particulièrement doux très appréciable tout au long de l’année.